Calle 72 #1b-10 | Casa con Local en San Luis

🏢✨ ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA EN SAN LUIS!
💼 Edificio de uso mixto con alto potencial de rentabilidad
📈 Genera ingresos desde el primer momento

📍 Ubicación: Barrio San Luis – Zona estratégica de alta valorización, cerca de comercio, parques e instituciones educativas.

🔹 Características Generales del Inmueble

✔️ Edificio de 3 niveles con reconocimiento oficial
✔️ Uso mixto: vivienda + comercio
✔️ 5 apartamentos independientes
✔️ 1 local comercial con posibilidad de dividir en 2
✔️ Área construida total: 425.83 m²
✔️ Espacio para parqueo de motocicletas
✔️ Excelente iluminación natural y ventilación

📄 Cuenta con reconocimiento mediante resolución oficial (2025), lo que brinda seguridad jurídica y respaldo en la inversión.

🏢 Distribución del Inmueble

🔸 Primer Piso:
▪️ Local comercial en esquina (actualmente en funcionamiento – ferretería)
▪️ Posibilidad de dividir en dos locales independientes
▪️ 1 apartamento sin balcón
▪️ Zona de parqueo para motos

🔸 Segundo Piso:
▪️ 2 apartamentos independientes con balcón

🔸 Tercer Piso:
▪️ 2 apartamentos independientes con balcón

🏠 Características de los Apartamentos

Cada unidad cuenta con:
🛏️ 2 alcobas
🛋️ Sala comedor
🍽️ Cocina
🛁 1 baño
🧺 Zona de oficios
🌤️ Balcón (4 de los 5 apartamentos)

💰 Estado Actual y Potencial de Rentabilidad

✔️ Propiedad con ocupación parcial
✔️ Actualmente genera ingresos por:
▪️ 3 apartamentos arrendados
▪️ 1 local comercial activo

🔧 2 apartamentos en proceso de adecuación → oportunidad de aumentar la renta mensual

📈 Ideal para inversionistas que buscan:
✅ Flujo de caja inmediato
✅ Posibilidad de valorización
✅ Escalar ingresos con mejoras

💡 ¿Por qué invertir en este inmueble?

✨ Ubicación estratégica
✨ Uso mixto (diversificación de ingresos)
✨ Ingresos actuales + potencial de crecimiento
✨ Estructura sólida y distribución funcional
✨ Ideal para renta residencial y comercial

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