La inversión en propiedad raíz es una de las inversiones mas comunes para los Colombianos pero saber cual es el mejor estrato para invertir puede significar un gran factor de éxito en su inversión. En Colombia vemos una gran brecha entre los niveles estrato-sociales y asi mismo en la distribución de la población que encajan en cada uno de los estratos. En las principales ciudades de Colombia por ejemplo en Bogota, Medellin y Cali, alrededor del 45% de la población pertenece al estrato 2, de los cuales casi un 80% viven en arriendo. En este orden de ideas encontramos que tendríamos un gran nicho de mercado para comprar vivienda y alquilarla en estos estratos, sin embargo hay que tener en cuenta que la mayoría de las personas pertenecientes a este estrato no cuentan con estabilidad laboral y posiblemente le puedan generar problemas a la hora de recolectar los pagos de arrendamiento de su propiedad.
Ahora, casi el 40% de la población pertenece a los estratos 3 y 4. En este grupo socioeconómico encontramos un mercado mucho mas viable para una posible inversión en propiedad raíz ya que se mantiene un clima económico mucho mas estable y tienen mas facilidad de pago de sus arriendos. Mientras que el estrato 5 y 6 pueden parecer estratos atractivos para invertir hay que tener en cuenta que estos estratos constituyen apenas el 5% de la población y asi mismo puede ser mas complicada la labor de alquilar sus inmuebles en estos estratos.
Además, hay que tener en cuenta que todos los inmuebles sin importar su estrato deben de pagar impuestos municipales o distritales y ante mas alto sea el estrato en el cual se encuentre mas deben de pagar. También hay que analizar que si el inmueble se encuentra en un conjunto cerrado este debe de pagar una cuota de administración lo cual será mas alta de acuerdo al estrato que tenga.
Todos estos factores hay que tenerlos en cuenta antes de realizar su inversión y es de vital importancia definir los retornos y gastos financieros que le generarían su próxima compra y saber cual es el mejor estrato para invertir.
Recuerde antes de realizar una compra:
– Pedir una copia de los impuestos prediales
– Hacer un avaluó comercial del predio
– Revisar la viabilidad de alquiler del inmueble
– Revisar cual ha sido la valorización del sector
– Si hay algúna obra publica que pueda afectar el inmueble
– Revisar el estado físico del inmueble
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¡Gracias por leer! 🙂
Escrito por Diego Parra
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